Diffe-rent: איך ניתן להגן בחוזה שכירות סטנדרטי גם על בעלי הדירה?

ניסוח חוזה שכירות זה עסק מסובך, שדורש התחשבות בשני הצדדים – השוכרים ובעל הדירה.

בתור בעלי דירה אתם ניצבים בפני סיכונים רבים במהלך תקופת השכירות, וחשוב שתדאגו להגן על עצמכם בעת ניסוח החוזה.

נספר כאן כיצד אתם יכולים לעשות זאת, ולהבטיח לכם תקופת שכירות מוצלחת ורגועה.

סיכונים בתקופת השכירות

רבים חושבים שהשכרת דירה זה פשוט וקל, ויכול לייצר לכם הכנסה קלה מבלי מאמץ רב. אך בתור בעלי דירה אתם עלולים להיתקל בבעיות שונות שיכנסו את היכולת שלכם לקבל את ההכנסה הזאת.

ייתכן לדוגמה שהדיירים שלכם ימצאו פרצות שונות בחוזה וכך יעשו דברים בדירה שאינם לשביעות רצונכם, אך לא יהיה לכם מה לעשות בנידון כיוון שהאיסור לא מעוגן בחוזה. לכן חשוב לדאוג כי החוזה יהיה מפורט ומדויק, עם כל התנאים שאתם מעוניינים בהם.

ירידה לפרטים

כדי להגן על עצמכם כבעלי דירה, עליכם לוודא כי מצוינים מספר פרטים בחוזה:

מרכיבי הנכס –

כתבו לפרטי פרטים את כתובת הנכס (כולל מספר דירה וקומה), מספר החדרים והאם ישנם מחסן, חניה או מרפסת.

תכולת הדירה –

במידה ואתם משכירים דירה עם ריהוט מסוים, ודאו כי אתם מציינים אותו בחוזה השכירות, וכן את המצב שבו הוא נמצא בתחילת תקופת השכירות. כך שאם הדיירים יפגמו בו, תוכלו לדרוש מהם לתקן את הפגם. ציינו גם חלקים חיצוניים נלווים לדירה, כמו דוד או בלון גז.

תקופת השכירות –

ציינו במדויק את תקופת השכירות, את היום שבו הדיירים נכנסים והיום בו הם עוזבים. כמו כן, יש לציין את אופן התשלום של שכר הדירה, צ'ק? מזומן? העברה בנקאית? באיזה תאריך בחודש? כך תוכלו לאכוף את התשלומים ולדאוג שלפי החוזה תקבלו את הכסף בתאריך מסוים מדי חודש.

תנאים מיוחדים בחוזה

ישנם דיירים שיבקשו מכם בתור בעלי הדירה לאפשר סעיפים מיוחדים בחוזה, שיקלו עליהם במקרים מסוימים. אך עלולה להיווצר סיטואציה שבה ההגנה על הדיירים פוגעת בכם.

דוגמה לסעיף כזה הוא יציאה מוקדמת מהחוזה, כלומר הדיירים יכולים בכל שלב, בהודעה מראש לפי תקופת זמן שמוגדרת בחוזה, לסיים את חוזה השכירות. סעיף כזה יכול "לתקוע" אתכם ללא שכר דירה שהייתם אמורים לקבל אם לא הייתם מאפשרים אותו.

במקרים כאלו עליכם לחשוב האם אתם רוצים לבוא לקראת השוכרים ולעזור להם. אך כדאי לאשר את הסעיף רק במידה ואתם גם מציינים כי על השוכרים למצוא מחליפים לדירה טרם עזיבתם, וכי עליכם לאשר בעצמכם את השוכרים הללו. סעיף נוסף לדוגמה הוא סאבלט. גם במקרה כזה ניתן לאשר, אך יש לדרוש כי תאשרו בעצמכם את השוכרים בשכירות המשנה.

יש עוד עצות רבות בנושא ניסוח חוזה שכירות שתוכלו למצוא באתר – https://www.diffe-rent.co.il.