חוק מיסוי מקרקעין בישראל הינו חוק מורכב, אשר רבים אינם מבינים בו מספיק כדי לדעת שהם יכולים לקבל החזר מס שבח. כיצד זה מתבצע? כל הפרטים.
חוק מיסוי מקרקעין במדינת ישראל – מס שבח
במדינת ישראל, כמו מדינות רבות בעולם קיים חוק מיסוי מקרקעין. ע"פ החוק, אשר עבר מספר שינויים בשנים האחרונות, בעלי נכסים המוכרים את זכויותיהם במקרקעין מחויבים בתשלום המכונה מס שבח. לאורך השנים, תוקנו מספר תקנות אשר הי בחוק מיסוי מקרקעין שהעיקרון המרכזי אשר עבר שינוי נוגע לגבי אופן חישוב מס שבח. התיקון העיקרי שבוצע התקיים בתחילת שנת 2014 והוא למעשה קובע מס שבח בשיעור של 25% מהרווח במקרים בהם בעל הנכס מחזיק ברשותו מספר נכסים. אך, לאורך השנים בוצעו תיקונים בחוק אשר מעניקות למוכרי הנכסים מפטור מלא ו/או חלקי מתשלום מס שבח, לצד תקנות חוקתיות לדחיית התשלומים. מאחר והתחום הזה הוא תחום מורכב ביותר, אשר דורש ידע רב והבנה במיסים, רבים מהמוכרים אינם מודעים לכך שהם זכאים במקרים מסוימים לקבל החזר מס שבח, זאת לאור העובדה כי בהרבה מקרים המס אשר שולם היה גבוהה יותר, ולכן ניתן לקבל החזר מס. ישנם מספר גורמים אשר יכולים להעניק זכאות החזר מס שבח והם כוללים בין השאר: קיזוז הפסדי הון, חלוקת מס השבח בין שני בעלי נכס משותפים, ניצול פטורים והקלות אשר נינתו לבעלי הנכס בהתאם לתקנות המופיעות בחוק מיסוי מקרקעין בעניין הקלות ופטורים ממס שבח, פריסת תשלומי המס בהתאם למדרגות המס ונקודות המיסוי השונות העומדות לרשות מוכר הנכס ועוד. למעשה, ייעוץ מאיש מקצוע אשר בקיא בתחום המיסים ושבח בפרט יכול לסייע באופן משמעותי ביותר לצרכי קבלת החזר מס שבח, אשר יכולים להגיע גם לעשרות אלפי שקלים.
קבלת החזר מס שבח
קבלת החזר מס שבח על מקרקעין איננו פשוט, וההמלצה הגורפת של כל המומחים בתחום הנדל"ן היא לבצע את התהליך באמצעות חברה אשר מתמחה בנושא ובעלת התמקצעות בתכנון מס, זאת לצורך בדיקת זכאות לקבלת החזר מס שבח. הסיבה לכך היא שהתקנות השונות הקבועות בחוק משתנות ודורשת התעמקות מקצועית, דבר שלרוב ציבור הרוכשים אין. בכך למעשה רוכשים רבים מוצאים עצמם חסרי אונים ולא יודעים כיצד להתנהל, ובייחוד כיצד לדרוש את החזר מס השבח המגיע להם. לכן, אתר הגנה פיננסית אשר מופעל על ידי מיטב המומחים והידע בתחום החזרי המס לשכירים בישראל ניתן לקבל מידע אודות מיצוי הזכויות המגיעות, וכן להיעזר בשאלון על מנת לדעת האם אכן מגיע החזר מס בגין מס שבח. בנוסף, מנהל האתרי עובדים בשיתוף פעולה עם עורכי הדין הטובים ביותר בישראל לתחום ועל כן ניתן ליווי וסיוע צמודים של מנהל תיק הלקוח בזמינות מלאה ובהליך מהיר.
